Переход права собственности на земельный участок при приобретении жилого дома, здания, сооружения Вопрос ·  Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости? ·  Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества? ·  Какие категории граждан имеют льготу по уплате госпошлины? ·  Какие документы нужны для покупки недвижимости иностранной компанией? ·  Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости юридическим лицом? ·  Инвентаризационная оценка квартиры. Что это такое и где ее брать? ·  Необходима ли последующая покупка недвижимости, если квартира, в которой был прописан ребенок продана ·  Имеет ли право иностранный гражданин приобрести недвижимость на Украине? ·  Что такое договор дарения? ·  Какое недвижимое имущество подлежит специальной регистрации? ·  Как удостоверить сделку об отчуждении доли имущества в общей долевой собственности? ·  Какие отличия между оформлением договора у частного нотариуса и государственного? ·  Возможен ли безналичный расчет за квартиру? ·  В чем смысл заключения договора для продавца? ·  Какие документы нужны для оформления наследства? ·  Имеет ли право иностранный гражданин на проживание на территории Украины? ·  Что следует понимать под самовольным строительством жилого дома? ·  Что такое задаток? ·  Может ли нерезидент Украины, физическое либо юридическое лицо, получить частичное кредитование за счет ипотечных ссуд под залог приобретаемого недвижимого имущества? ·  Может ли гражданин другого государства приватизировать госжилье в Украине? Если он уже приватизировал, но срок исковой давности прошел, в то же время гражданство Украины он получил только в 2002 г.? Квартира приватизирована еще на 3-х человек. Можно ли данного человека лишить права собственности на долю приватизированной квартиры? ·  Какими налогами облагается и какую процедуру оформления документов надо пройти, если житель и гражданин Украины хочеть подарить (завещать) свою квартиру гражданину России - не родственнику. ·  Могут ли иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки? ·  Можно ли на дачном участке построить станцию технического обслуживания? ·  Кто и на каком основании может опротестовать завещание? ·  Могу ли я иметь приватизированный участок (под строительство) и ничего на нём пока не строить - лет 5-10, а просто им владеть. Не лишат ли меня права, если я не использую свою землю? ·  Переходит ли автоматически в собственность земля, на которой построен дом, при его покупке? ·  Какие документы должен предоставить Покупателю Продавец дома с земельным участком (Продавцу дом передан в собственность по дарственной). ·  Предусмотрено ли законодательством Украины изменение целевого назанчения земельного участка? ·  Действительно ли арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации. Если да, то почему же имеют место случаи приобретения помещения треитьими лицами? ·  От чего зависит размер налога на землю? Ответ ·  Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости? - паспорта сторон; - документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); - если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; - если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры; - справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса); - справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости. Вернуться в начало ·  Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества? Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается: а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: - физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию; - собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке; - членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы; - физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим. б) государственными органами приватизации: - нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Вернуться в начало ·  Какие категории граждан имеют льготу по уплате госпошлины? Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за осуществление в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют юридическое значение, уполномоченными на это органами. В соответствии со ст. 4 Декрета КМУ "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан: - граждане за заверение их завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также в пользу государственных предприятий, учреждений и организаций; - граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; - граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; - граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы - которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет; - инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица; - инвалиды 1 и 2 группы; - всеукраинские и международные объединения граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, которые имеют региональные представительства в большинстве областей Украины, Украинская Союз ветеранов Афганистана (воинов-интернационалистов), общественные организации инвалидов, их предприятия и учреждения, республиканское добровольное общественное объединение «Организация солдатских матерей Украины» - за осуществление всех нотариальных действий. Вернуться в начало ·  Какие документы нужны для покупки недвижимости иностранной компанией? Для покупки недвижимости на территории Украины иностранная фирма или ее представительство должны быть резидентами, т.е. быть зарегистрированными и осуществлять свою деятельность на территории Украины. Для покупки недвижимости необходимы уставные документы фирмы или ее представительства. Эти документы должны быть переведены на украинский (русский) язык и нотариально удостоверены. Вернуться в начало ·  Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости юридическим лицом? Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица – при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.). Юридическое лицо может произвести плату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости Вернуться в начало ·  Инвентаризационная оценка квартиры. Что это такое и где ее брать? Инвентаризационную стоимость квартиры определяет ЖЭК и подает эти сведения в БТИ. Так называемая «инвентаризационная оценка» означает стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. УЖСХ города в течение последнего времени провело инвентаризационную переоценку всего фонда недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади 15-200 грн. Это не касается современных ведомственных домов. Вернуться в начало ·  Необходима ли последующая покупка недвижимости, если квартира, в которой был прописан ребенок продана Если ребенку дарят недвижимость, площадь которого не меньше, чем та, которую он занимал, то последующая покупка не обязательна Вернуться в начало ·  Имеет ли право иностранный гражданин приобрести недвижимость на Украине? Да, имеет право приобретать недвижимость, равно как и граждане Украины Вернуться в начало ·  Что такое договор дарения?